崎戸町蠣浦郷の一戸建て相場
長崎県西海市崎戸町蠣浦郷 | 10件の成約データ
推定相場
崎戸町蠣浦郷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
841万円
うち土地分
347万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
664
取引実績
10件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'08'12'14'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第1四半期
700円
185㎡〜
3.8
2020年第3四半期
900円
410㎡〜
2.2
2019年第4四半期
100円
85㎡〜
1.2
2017年第4四半期
840円
410㎡〜
2.0
2017年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2014年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2012年第4四半期
470円
250㎡〜
1.9
2012年第2四半期
930円
180㎡〜
5.2
2008年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の一戸建てマップ
西海市内のエリアランキング
崎戸町蠣浦郷は西海市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.6。
1つ上の大島町とは39%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
崎戸町蠣浦郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 蛎の浦停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）