崎戸町蠣浦郷の一戸建て相場
長崎県西海市崎戸町蠣浦郷 | 10件の成約データ
長崎県西海市崎戸町蠣浦郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
840
150㎡以上
4件
2,078
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
973
8m以上
4件
2,078
平均㎡単価
2.6
平均価格
664
取引実績
10件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'08'12'14'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築11-15年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
200円
150㎡〜
1.3
2021年第1四半期
700円
185㎡〜
3.8
2020年第3四半期
900円
410㎡〜
2.2
2019年第4四半期
100円
85㎡〜
1.2
2017年第4四半期
840円
410㎡〜
2.0
2017年第4四半期
500円
180㎡〜
2.8
2014年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2012年第4四半期
470円
250㎡〜
1.9
2012年第2四半期
930円
180㎡〜
5.2
2008年第4四半期
700円
270㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の一戸建てマップ
西海市内のエリアランキング
崎戸町蠣浦郷は西海市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.6。
1つ上の大島町とは39%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
崎戸町蠣浦郷 ◀
―
2.6
お手頃帯（3〜3位）
崎戸町蠣浦郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西海市崎戸町蠣浦郷字網干場１６４６番１３ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 蛎の浦停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
崎戸町蠣浦郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。