西彼町小迎郷の土地相場
長崎県西海市西彼町小迎郷 | 13件の成約データ
長崎県西海市西彼町小迎郷の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西彼町小迎郷の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
38,867円/坪
推定総額
602万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて98%の差があります。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
779
取引実績
13件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2021年は坪4万円へ、12年間で+21.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
1,300円
281坪〜（930㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
900円
157坪〜（520㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
1,200円
254坪〜（840㎡〜）
4.7/坪
2016年第3四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2015年第3四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2013年第4四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2013年第3四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の土地マップ
西海市内のエリアランキング
西彼町小迎郷は西海市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大瀬戸町雪浦下郷とは13%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）