西彼町八木原郷の土地相場
長崎県西海市西彼町八木原郷 | 13件の成約データ
長崎県西海市西彼町八木原郷の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西彼町八木原郷の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
26,578円/坪
推定総額
385万円
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて21%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
432
取引実績
13件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201020152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、13年間で+27.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
630円
212坪〜（700㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
900円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
180円
154坪〜（510㎡〜）
1.2/坪
2015年第3四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
900円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西海市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-254人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得255万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,942 | - |
| 2016 | 29,025 | - |
| 2018 | 27,982 | -258 |
| 2020 | 26,998 | -200 |
| 2022 | 25,747 | -234 |
| 2023 | 25,437 | -281 |
所得: 平均255万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西海市の土地マップ
西海市内のエリアランキング
西彼町八木原郷は西海市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大島町とは65%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）