三根郷の土地相場
長崎県西彼杵郡長与町三根郷 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡長与町三根郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約59件、前年比-46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,143円高くなります。
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
18件
7万/坪
8m以上
24件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて248%の差があります。
長方形
16件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
不整形
13件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
6件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
南東
13件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
南
10件
6万/坪
北西
9件
6万/坪
西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
844
取引実績
59件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
580円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
410円
254坪〜（840㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第3四半期
650円
221坪〜（730㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,515 | - |
| 2016 | 42,678 | - |
| 2018 | 41,925 | -413 |
| 2020 | 41,369 | -255 |
| 2022 | 40,395 | -427 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
所得: 平均343万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の土地マップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
三根郷は西彼杵郡長与町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の高田郷とは55%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
三根郷 ◀
―
13.3/坪
三根郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長与 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三根郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。