三根郷の土地相場
長崎県西彼杵郡長与町三根郷 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡長与町三根郷の土地相場は坪単価4万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.1%。
推定相場
三根郷の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
199,506円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて248%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
844
取引実績
59件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
580円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2025年第1四半期
410円
254坪〜（840㎡〜）
1.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2020年第3四半期
650円
221坪〜（730㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,515 | - |
| 2016 | 42,678 | - |
| 2018 | 41,925 | -413 |
| 2020 | 41,369 | -255 |
| 2022 | 40,395 | -427 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
所得: 平均343万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の土地マップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
三根郷は西彼杵郡長与町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の高田郷とは55%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
三根郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長与 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）