三根郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡長与町三根郷 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三根郷の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,222万円
うち土地分
1,322万円
うち建物分
901万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,326。軽量鉄骨造（1,725）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,204
取引実績
80件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
2件
５ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
７ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,300円
650㎡〜
3.5
2024年第2四半期
2,200円
235㎡〜
・５ＤＫ
9.4
2024年第1四半期
2,000円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第3四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2023年第2四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2023年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,515 | - |
| 2016 | 42,678 | - |
| 2018 | 41,925 | -413 |
| 2020 | 41,369 | -255 |
| 2022 | 40,395 | -427 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
所得: 平均343万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の一戸建てマップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
三根郷は西彼杵郡長与町内8地区中7位（上位13%）。
単価10.6。
1つ上の丸田郷とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
三根郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡長与町三根郷字大曽野５４番１４２ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長与 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）