岡郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡長与町岡郷 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡郷の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,155万円
うち土地分
1,254万円
うち建物分
901万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,037。木造（1,826）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲0.2%
平均価格
1,962
取引実績
53件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
７ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・７ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2024年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第4四半期
4,600円
1200㎡〜
3.8
2023年第4四半期
910円
120㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,515 | - |
| 2016 | 42,678 | - |
| 2018 | 41,925 | -413 |
| 2020 | 41,369 | -255 |
| 2022 | 40,395 | -427 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
所得: 平均343万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の一戸建てマップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
岡郷は西彼杵郡長与町内8地区中8位（上位0%）。
単価10.4。
1つ上の三根郷とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
岡郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８ | 6.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長与 2300m |
| 西彼杵郡長与町岡郷字中通１４３８番６ | 4.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長与 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）