岡郷の一戸建て相場
長崎県西彼杵郡長与町岡郷 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,488。木造（2,241）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,488
木造
41件
2,241
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,119
80〜100㎡
11件
2,002
100〜120㎡
12件
1,922
120〜150㎡
8件
2,431
150㎡以上
10件
3,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
855
4〜6m
15件
2,138
6〜8m
26件
2,834
8m以上
6件
1,817
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,976
取引実績
54件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
７ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・７ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
2024年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2023年第4四半期
4,600円
1200㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡長与町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-408人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,515 | - |
| 2016 | 42,678 | - |
| 2018 | 41,925 | -413 |
| 2020 | 41,369 | -255 |
| 2022 | 40,395 | -427 |
| 2023 | 39,861 | -360 |
所得: 平均343万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.8%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡長与町の一戸建てマップ
西彼杵郡長与町内のエリアランキング
岡郷は西彼杵郡長与町内8地区中8位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の三根郷とは0%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
岡郷 ◀
―
10.6
岡郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡長与町岡郷字尻無川３７番８ | 6.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 長与 2300m |
| 西彼杵郡長与町岡郷字中通１４３８番６ | 4.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長与 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）