調川町下免の土地相場
長崎県松浦市調川町下免 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県松浦市調川町下免の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
調川町下免の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
30,952円/坪
推定総額
248万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
383
取引実績
23件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で49.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
390円
221坪〜（730㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
90円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
2013年第3四半期
75円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2013年第3四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2013年第1四半期
520円
100坪〜（330㎡〜）
5.2/坪
2013年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2012年第4四半期
80円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松浦市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-115人/年
🔴 供給: 空き家率20.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,413 | - |
| 2016 | 23,725 | - |
| 2018 | 22,966 | -112 |
| 2020 | 22,137 | -136 |
| 2022 | 21,369 | -76 |
| 2023 | 20,983 | -92 |
所得: 平均259万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.9%（2018年: 19.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.9%、2050年-48.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松浦市の土地マップ
松浦市内のエリアランキング
調川町下免は松浦市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の福島町塩浜免とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
調川町下免周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松浦市調川町下免字桟敷７１４番１３ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 調川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）