下組郷の土地相場
長崎県東彼杵郡川棚町下組郷 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県東彼杵郡川棚町下組郷の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+278.5%。
推定相場
下組郷の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
38,267円/坪
推定総額
364万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて169%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲278.5%
平均価格
612
取引実績
29件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
420円
185坪〜（610㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
440円
133坪〜（440㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡川棚町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-75人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,542 | - |
| 2016 | 14,219 | - |
| 2018 | 14,085 | +40 |
| 2020 | 13,783 | -58 |
| 2022 | 13,400 | -49 |
| 2023 | 13,192 | -75 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡川棚町の土地マップ
東彼杵郡川棚町内のエリアランキング
下組郷は東彼杵郡川棚町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の百津郷とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
下組郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 川棚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）