下組郷の一戸建て相場
長崎県東彼杵郡川棚町下組郷 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均952。鉄骨造（624）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
9件
952
鉄骨造
3件
624
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
929
100〜120㎡
4件
1,234
120〜150㎡
3件
603
150㎡以上
4件
420
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,174
8m以上
3件
877
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲200.7%
平均価格
1,069
取引実績
17件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
18万
'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
7
築26-30年
1
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2024年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2024年第3四半期
130円
90㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第4四半期
710円
250㎡〜
2.8
2021年第4四半期
600円
270㎡〜
2.2
2021年第4四半期
240円
240㎡〜
1.0
2020年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2018年第3四半期
650円
240㎡〜
2.7
2017年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡川棚町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-75人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,542 | - |
| 2016 | 14,219 | - |
| 2018 | 14,085 | +40 |
| 2020 | 13,783 | -58 |
| 2022 | 13,400 | -49 |
| 2023 | 13,192 | -75 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡川棚町の一戸建てマップ
東彼杵郡川棚町内のエリアランキング
下組郷は東彼杵郡川棚町内6地区中3位（上位50%）。
単価5.2。
1つ上の中組郷とは28%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下組郷 ◀
―
5.2
下組郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東彼杵郡川棚町下組郷字原田５６番１ | 2.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 川棚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）