百津郷の土地相場
長崎県東彼杵郡川棚町百津郷 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県東彼杵郡川棚町百津郷の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
百津郷の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
95,836円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
944
取引実績
54件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で34.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東彼杵郡川棚町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-75人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,542 | - |
| 2016 | 14,219 | - |
| 2018 | 14,085 | +40 |
| 2020 | 13,783 | -58 |
| 2022 | 13,400 | -49 |
| 2023 | 13,192 | -75 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東彼杵郡川棚町の土地マップ
東彼杵郡川棚町内のエリアランキング
百津郷は東彼杵郡川棚町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の中組郷とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）