南有馬町の土地相場
長崎県南島原市南有馬町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県南島原市南有馬町の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南有馬町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
44,925円/坪
推定総額
337万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて219%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
335
取引実績
28件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
90円
79坪〜（260㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
110円
85坪〜（280㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
南有馬町は南島原市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の有家町とは17%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）