西有家町の土地相場
長崎県南島原市西有家町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県南島原市西有家町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約41件、前年比-23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,403円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
5万/坪
南西
5件
3万/坪
南東
9件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
7件
3万/坪
東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
435
取引実績
41件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+20.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
75円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
2025年第3四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2025年第3四半期
140円
32坪〜（105㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
960円
127坪〜（420㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
西有家町は南島原市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の有家町とは1%の差。
西有家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 風呂川停 210m |
| 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 0.8/㎡ | -1.9% | 住宅 | 上原停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）