布津町の土地相場
長崎県南島原市布津町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県南島原市布津町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約36件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,328円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
6件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
西
6件
2万/坪
北
3件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
1件
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
348
取引実績
36件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で8.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
290坪〜（960㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
78円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
610円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2019年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
210円
82坪〜（270㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
布津町は南島原市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の口之津町とは19%の差。