口之津町の土地相場
長崎県南島原市口之津町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,855円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて52%の差があります。
長方形
10件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
北西
5件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南
15件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
7件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
16件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
391
取引実績
52件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
85円
33坪〜（110㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
260円
106坪〜（350㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
730円
278坪〜（920㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
100円
67坪〜（220㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
口之津町は南島原市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の南有馬町とは10%の差。
口之津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市口之津町甲字田原２７１０番１外 | 2.7/㎡ | -3.9% | 店舗 | サンピア前停 |
| 南島原市口之津町丁字東木崎４１３０番３ | 1.6/㎡ | -3.7% | 住宅 | 中橋入口停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）