北有馬町の土地相場
長崎県南島原市北有馬町 | 26件の成約データ
長崎県南島原市北有馬町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北有馬町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
79,267円/坪
推定総額
396万円
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
340
取引実績
26件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
73坪〜（240㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
60円
33坪〜（110㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
640円
257坪〜（850㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2017年第1四半期
520円
121坪〜（400㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2013年第3四半期
110円
24坪〜（80㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
北有馬町は南島原市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価5.6/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）