南有馬町の一戸建て相場
長崎県南島原市南有馬町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南有馬町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
886万円
うち土地分
431万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
840
取引実績
27件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
4万
6万
'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
200円
220㎡〜
0.9
2023年第3四半期
200円
195㎡〜
1.0
2023年第2四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2023年第1四半期
400円
400㎡〜
1.0
2022年第4四半期
870円
370㎡〜
2.4
2022年第3四半期
860円
250㎡〜
3.4
2021年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2020年第4四半期
350円
330㎡〜
1.1
2019年第3四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
南有馬町は南島原市内6地区中1位（上位83%）。
単価5.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）