深江町の一戸建て相場
長崎県南島原市深江町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
深江町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,019万円
うち土地分
564万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,048
取引実績
35件
平均面積
504㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築11-15年
3
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230円
230㎡〜
1.0
2024年第2四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第1四半期
620円
590㎡〜
1.1
2024年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2023年第4四半期
250円
300㎡〜
0.8
2023年第3四半期
600円
520㎡〜
1.2
2023年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2023年第1四半期
770円
430㎡〜
1.8
2023年第1四半期
1,400円
530㎡〜
2.6
2021年第3四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
深江町は南島原市内6地区中5位（上位17%）。
単価2.2。
1つ上の西有家町とは39%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）