有家町の一戸建て相場
長崎県南島原市有家町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有家町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,727万円
うち土地分
1,272万円
うち建物分
455万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,791
取引実績
26件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
2万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
2022年第4四半期
600円
730㎡〜
0.8
2022年第3四半期
1,300円
1500㎡〜
0.9
2022年第2四半期
810円
430㎡〜
1.9
2021年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第1四半期
750円
750㎡〜
1.0
2018年第2四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
2018年第2四半期
7,000円
430㎡〜
16.3
2017年第4四半期
4,200円
370㎡〜
11.4
2017年第4四半期
3,900円
420㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
有家町は南島原市内6地区中2位（上位67%）。
単価5.3。
1つ上の南有馬町とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
有家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市有家町中須川字中小袖２２０番１ | 3.5/㎡ | -3.6% | 店舗 | 下町停 |
| 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 風呂川停 210m |
| 南島原市有家町山川字東力野１２００番１ | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅 | 山川停 80m |
| 南島原市有家町小川字清水６１３番 | 1.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 平野停 700m |
| 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 0.8/㎡ | -1.9% | 住宅 | 上原停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）