西有家町の一戸建て相場
長崎県南島原市西有家町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県南島原市西有家町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約24件、前年比-68.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均404。木造（262）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
404
木造
11件
262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
216
100〜120㎡
3件
222
150㎡以上
11件
537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
352
4〜6m
3件
363
6〜8m
3件
272
8m以上
10件
460
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼68.2%
平均価格
1,257
取引実績
24件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
1万
'09'10'11'12'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
3
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
1900㎡〜
1.1
2024年第4四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第2四半期
2,000円
420㎡〜
4.8
2024年第1四半期
2,300円
580㎡〜
4.0
2023年第1四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2022年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2021年第4四半期
1,200円
660㎡〜
1.8
2019年第3四半期
1,300円
620㎡〜
2.1
2018年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2018年第4四半期
400円
350㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-282人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,625 | - |
| 2016 | 48,023 | - |
| 2018 | 46,133 | -350 |
| 2020 | 44,440 | -272 |
| 2022 | 42,556 | -142 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
所得: 平均249万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の一戸建てマップ
南島原市内のエリアランキング
西有家町は南島原市内6地区中4位（上位33%）。
単価3.0。
1つ上の口之津町とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西有家町 ◀
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3.0
西有家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南島原市西有家町須川字飛町１６６３番７ | 2.0/㎡ | -2.9% | 住宅 | 風呂川停 210m |
| 南島原市西有家町須川字甘水３１８３番 | 0.8/㎡ | -1.9% | 住宅 | 上原停 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）