JGMヴェルデヒルズ中央公園
長崎県佐世保市祇園町246 | 築25年 | 62戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
24.8〜41.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.2万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
３ＬＤＫ
2,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,472万 | 2,300万 | 2,644万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市祇園町246 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 78.95m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | 九州建設 |
| 管理会社 | エルベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松浦町中央公園口バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩8分
中佐世保駅
西九州線(伊万里～佐世保)
🚉
徒歩9分
佐世保中央駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立祇園小学校
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデヒルズ中央公園 | 2001 | 62戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| JGMヴェルデヒルズ交通公園 | 2006 | 46戸 | 32.1万 | 2,900万 |
| エスペランサ島瀬 | 1983 | 15戸 | 22.5万 | 1,050万 |
| グランデュア島瀬ヒルズ | 2005 | 64戸 | 45.5万 | 7,125万 |
| コアマンション島瀬ネクステージ | 2004 | 59戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ビバシティ光月 | 2002 | 47戸 | 25.0万 | 3,780万 |
| グランデュア島瀬公園 | 2002 | 36戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ポレスター常盤タワーレジデンス | 2013 | 84戸 | 39.4万 | 3,790万 |
| レジデンシャル島瀬ハーバービュー | 2020 | 24戸 | 47.8万 | 4,480万 |
| ポレスター栄タワーレジデンス | 2013 | 70戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| ネオハイツ佐世保 | 1992 | - | - | - |
佐世保市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,684円 | 859 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,393円 | 541 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,133円 | 463 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,170円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 1,023円 | 389 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。