ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館
長崎県長崎市筑後町3-28 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.5万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、11年間で5.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,398万円です。3LDKが最も高く平均3,398万円、4LDKは平均2,900万円です。
3LDK
3,398万
7件
4LDK
2,900万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,398万 | 3,100万 | 3,767万 |
| 4LDK | 2件 | 2,900万 | 2,820万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（37.6万円）と比べて3.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
6件
37.6万/㎡
6-10階
3件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市筑後町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 84.47m² |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西坂小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館 | 2003 | 41戸 | 37.6万 | 3,100万 |
| ネオプレイス長崎駅前トレビオス弐番館 | 2003 | 26戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| ビバシティ筑後町 | 2003 | 46戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| ビバシティ中町 | 2006 | 39戸 | 51.2万 | 4,800万 |
| アルファステイツ長崎駅 | 2020 | 36戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| サンガーデン長崎駅前 | 1997 | 23戸 | 26.4万 | 2,020万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 | 2025 | 163戸 | - | - |
| トーカンジェネラス長崎駅前 | 2002 | 20戸 | - | - |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
| コーポ筑後 | 1985 | 59戸 | 29.3万 | 1,850万 |
| ビバシティ桜町通り | 2004 | 23戸 | 41.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 41.2万 | 42.0万 | - | 40.0万 | 37.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.6万 | 35.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,260万 | 38.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。