ビバシティ筑後町
長崎県長崎市筑後町3-22 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2022年は48.2万/㎡へ、4年間で9.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
36.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.744
補正係数 ×1.744
代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・6件）で、平均3,705万円です。3LDKが最も高く平均3,800万円、４ＬＤＫは平均3,699万円です。
３ＬＤＫ
3,705万
6件
４ＬＤＫ
3,699万
5件
3LDK
3,800万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,705万 | 3,372万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,699万 | 2,643万 | 4,233万 |
| 3LDK | 5件 | 3,800万 | 3,570万 | 3,900万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市筑後町3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 96.72m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
長崎駅前駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西坂小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ筑後町 | 2003 | 46戸 | 48.2万 | 3,680万 |
| ビバシティ中町 | 2006 | 39戸 | 51.2万 | 4,800万 |
| ネオプレイス長崎駅前トレビオス壱番館 | 2003 | 41戸 | 37.6万 | 3,100万 |
| ネオプレイス長崎駅前トレビオス弐番館 | 2003 | 26戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 | 2025 | 163戸 | - | - |
| アルファステイツ長崎駅 | 2020 | 36戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| サンガーデン恵美須 | 2001 | 61戸 | 36.0万 | 3,350万 |
| サンガーデン長崎駅前 | 1997 | 23戸 | 26.4万 | 2,020万 |
| コーポ筑後 | 1985 | 59戸 | 29.3万 | 1,850万 |
| ビバシティ桜町通り | 2004 | 23戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| コーポエビス | 1980 | 15戸 | - | - |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 43.2万 | 43.2万 | 48.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。