ビバシティ八坂通り
長崎県長崎市油屋町6-8 | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の48万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、4年間で24.0%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,408万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,408万 | 2,591万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階（36.5万円）と比べて11.0万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
36.5万/㎡
8階以上
3件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市油屋町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 72.76m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 村本建設 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
崇福寺駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ八坂通り | 2006 | 22戸 | 34.5万 | 2,850万 |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ジェネラス崇福寺通り | 2002 | 11戸 | 43.2万 | 2,700万 |
| グレースコートアゼリア | 1993 | 17戸 | 26.3万 | 1,450万 |
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ビバシティ崇福寺通り | 2005 | 36戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション上小島 | 1989 | 35戸 | 10.3万 | 840万 |
| クレイン鍛冶屋 | 1980 | - | - | - |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.0万 | 46.6万 | 36.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。