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エイルマンション文教

長崎県長崎市文教町16-13 | 築8年 | 26戸

推定相場
エイルマンション文教
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（32.3万円）を47.2%上回って、長崎市全体の平均（30.7万円）を55.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2026年は49万/㎡へ、7年間で18.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×2.027
代表面積 80.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・21件）で、平均4,228万円です。4LDKが最も高く平均4,228万円、3LDKは平均3,349万円です。
3LDK
18件
3,349万
4LDK
21件
4,228万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 18件 3,349万 3,010万 3,690万
4LDK 21件 4,228万 3,443万 5,948万

階数別の㎡単価

1-3階
51.9万/㎡
15件
4-7階
49.4万/㎡
23件

物件概要

所在地長崎県長崎市文教町16-13
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積68.29m² ～ 110.19m²
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
文教町バス停駅
徒歩3分
🚉
岩屋橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分

学区情報

小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイルマンション文教 2018 26戸 47.6万 3,250万
クイーンパレス 1981 29戸 17.1万 1,700万
ネオ・プレイス本原通り 2021 51戸 51.7万 3,690万
ダイアパレスグランビュー本原 1998 31戸 24.6万 1,990万
コーポ扇町 1982 41戸 20.4万 1,720万
ビバシティ本原 1998 14戸 31.3万 2,450万
ヴェルデヒルズ本原 2001 58戸 33.0万 2,600万
レジデンシャル本原ヒルトップビュー 2015 28戸 41.1万 3,390万
ネオプレイス本原 2017 32戸 44.6万 2,700万
アルフィーネ扇町公園 2007 24戸 42.7万 3,480万
オーガストマンション昭和町 2001 42戸 33.0万 2,510万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 48.6万 - 50.4万 - 52.8万 48.9万 47.6万
4LDK 59.8万 55.0万 52.6万 - 50.8万 50.7万 49.0万 50.3万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.28万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.5万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.96万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.8万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,250万 47.6万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.28万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.8万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.96万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,670万 53.75万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.52万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,190万 50.32万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.99万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,670万 53.75万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.28万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 110㎡〜 5,600万 50.82万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.15万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.99万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.6万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,380万 52.6万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.65万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.21万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.06万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.65万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.21万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.4万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,350万 49.06万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。