アルファステイツ平野町
長崎県長崎市平野町15-11 | 築16年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2026年は53.5万/㎡へ、12年間で23.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2020年には190,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.999
補正係数 ×1.999
代表面積 86.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均4,013万円です。2LDKが最も高く平均4,648万円、3LDKは平均4,013万円です。
2LDK
4,648万
4件
3LDK
4,013万
8件
4LDK
4,595万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,648万 | 4,250万 | 4,780万 |
| 3LDK | 8件 | 4,013万 | 3,385万 | 4,777万 |
| 4LDK | 2件 | 4,595万 | 4,172万 | 5,017万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市平野町15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 112.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 谷川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
原爆資料館駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ平野町 | 2010 | 60戸 | 55.5万 | 4,780万 |
| クレアホームズ平野町 ザ・レジデンス | 2022 | 17戸 | - | - |
| サーパス平野町 | 2006 | 56戸 | 46.3万 | 3,580万 |
| ボンヌール平野町 | 1985 | 32戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| JGMロイヤルガーデン平野町 | 2004 | 44戸 | 39.7万 | 3,480万 |
| ネオプレイス平野町パルテア | 2005 | 31戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| グレイス平和公園 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 400万 |
| ピュアコート平野町 | 2002 | 26戸 | 40.2万 | 3,280万 |
| ピァコート平野町 | 2002 | 26戸 | - | - |
| ロイヤルハイツセントポール | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 1,000万 |
| メゾン平和台 | 1979 | 10戸 | 10.7万 | 700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.1万 | - | - | - | 55.5万 | 55.5万 |
| 3LDK | - | 41.9万 | 43.3万 | 45.5万 | 52.8万 | - | 52.9万 | 51.5万 |
| 4LDK | - | - | 43.3万 | - | - | 55.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 55.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,620万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額188,000円。4LDKなら月額188,000円が相場です。
3LDK
150,000〜170,000円
156,667円
4LDK
180,000〜190,000円
188,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 190,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。