ハイドランジェ丸山公園
長崎県長崎市寄合町3-50 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,666万円です。4LDKが最も高く平均2,867万円、3LDKは平均2,666万円です。
3LDK
2,666万
10件
4LDK
2,867万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,666万 | 2,249万 | 2,975万 |
| 4LDK | 2件 | 2,867万 | 2,760万 | 2,974万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
42.2万/㎡
4-7階
7件
34.3万/㎡
8階以上
3件
36.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市寄合町3-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.84m² ～ 82.81m² |
| 分譲会社 | 西部住宅 |
| 施工会社 | 大進 はざま建設 |
| 管理会社 | メィンテナンス長崎 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立仁田佐古小学校
中学校
長崎市立大浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイドランジェ丸山公園 | 1998 | 32戸 | 39.7万 | 2,800万 |
| ハイツ寄合 | 1980 | 11戸 | 8.4万 | 430万 |
| アーバンパレス寄合坂 | 2006 | 56戸 | 45.5万 | 2,780万 |
| コーポラス丸山 | 1979 | - | - | - |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| アクタス籠町グランミライ | 2025 | 79戸 | 59.1万 | 4,280万 |
| 籠町エリートマンション | 1976 | - | 32.6万 | 1,380万 |
| 長崎籠町GRAND MIRAI PROJECT（仮称） | 2025 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 33.8万 | 34.5万 | 34.5万 | 35.4万 | - | 38.8万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | 32.0万 | - | - | 35.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,360万 | 33.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,800円。
3LDK
135,000〜140,000円
137,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。