ビバシティ千歳
長崎県長崎市千歳町16-17 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は31.4〜31.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 73.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均2,874万円、３ＬＤＫは平均2,607万円です。
３ＬＤＫ
2,607万
4件
3LDK
2,623万
5件
4LDK
2,874万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,607万 | 1,853万 | 3,289万 |
| 3LDK | 5件 | 2,623万 | 2,200万 | 3,018万 |
| 4LDK | 4件 | 2,874万 | 2,587万 | 3,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（30.4万円）と比べて2.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
3件
30.4万/㎡
4-7階
2件
31.4万/㎡
8階以上
4件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市千歳町16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 94.74m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
昭和町通り駅
JR鶴見線
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徒歩9分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市小学校・中学校学区
中学校
長崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ千歳 | 1997 | 17戸 | 30.0万 | 2,200万 |
| ダイアパレスグランビュー千歳町 | 2000 | 51戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| エイルマンション住吉の邸 | 2012 | 65戸 | 48.6万 | 3,290万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
| サンパーク住吉 | 1980 | - | 34.0万 | 2,199万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 29.9万 | - | - | 31.4万 |
| 4LDK | - | - | 34.6万 | 32.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。