アルバガーデングランデージ諏訪神社前
長崎県長崎市出来大工町42 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.8万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、7年間で6.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,157万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,520万円、2LDKは平均2,672万円です。
２ＬＤＫ
2,790万
3件
３ＬＤＫ
3,520万
3件
2LDK
2,672万
3件
3LDK
3,157万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,790万 | 2,507万 | 3,258万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,520万 | 2,813万 | 3,947万 |
| 2LDK | 3件 | 2,672万 | 2,580万 | 2,780万 |
| 3LDK | 6件 | 3,157万 | 2,448万 | 3,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（43.9万円）と比べて3.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
4件
43.9万/㎡
4-7階
2件
43万/㎡
8階以上
3件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市出来大工町42 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年7月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
諏訪神社駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立桜町小学校
中学校
長崎市立長崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデングランデージ諏訪神社前 | 2012 | 32戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| ビバシティ諏訪神社通 | 1998 | 20戸 | 28.0万 | 2,200万 |
| ビレッジ参見道 | 1980 | 10戸 | 5.4万 | 390万 |
| ビバシティ大井手町 | 2015 | 34戸 | 48.5万 | 2,200万 |
| ランドシティ諏訪ハウス | 2007 | 12戸 | 41.9万 | 4,000万 |
| ビバシティ炉粕 [ 諏訪の杜 ] | 2007 | 20戸 | 46.8万 | 3,590万 |
| サーパス諏訪 | 1999 | 30戸 | 29.2万 | 3,080万 |
| ボンヌール今博多 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 勝山コーポ | 1982 | 43戸 | 20.9万 | 900万 |
| ピュアコート新大工町 | 2005 | 18戸 | 47.0万 | 3,650万 |
| ビバシティ八幡町 | 2014 | 10戸 | 46.2万 | 2,050万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 41.4万 | - | 40.0万 | 49.2万 |
| 2LDK | - | - | 46.1万 | - | 46.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。