ビバシティ観光通り
長崎県長崎市万屋町6-40 | 築17年 | 52戸
賃料の推移
22万18万14万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には148,333円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.859
補正係数 ×1.859
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
３ＬＤＫ
4,352万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,352万 | 4,011万 | 4,838万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市万屋町6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 39.43m² ～ 91.60m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 梅村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
めがね橋駅
長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
🚉
徒歩4分
観光通り駅
JR山陽本線(岩国～門司)
🚉
徒歩4分
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ観光通り | 2009 | 52戸 | 46.3万 | 1,980万 |
| ブランシエラ ディライト万屋町 | 2023 | 52戸 | 73.6万 | 2,570万 |
| ビバシティ万屋町 | 2020 | 38戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| サンスーシマンション | 1985 | 22戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| ジェーナスラッキービルプラザ | 1981 | 79戸 | - | - |
| シティライフ浜町 | 1989 | 17戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| パトリエ浜町パトリエ２１ | 1986 | 42戸 | - | - |
| クリエート長崎 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ビバシティ銀屋 | 2008 | 18戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| ビバシティ浜の町トラディシオン | 2004 | 39戸 | 46.9万 | 3,360万 |
| ビバシティ眼鏡橋 | 1997 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
140,000〜145,000円
142,500円
3LDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。