久山町の土地相場
長崎県諫早市久山町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市久山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約65件、前年比+140.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,399円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
4件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて102%の差があります。
台形
3件
24万/坪
長方形
3件
22万/坪
ほぼ整形
14件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
19万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
21件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
13件
26万/坪
西
10件
24万/坪
北
5件
21万/坪
東
5件
19万/坪
南東
7件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
南西
4件
10万/坪
接面道路無
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲140.7%
平均価格
1,331万円
取引実績
65件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2026年は坪17万円へ、15年間で+45.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2025年第4四半期
880万円
290坪〜（960㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2025年第2四半期
620万円
18坪〜（60㎡〜）
34.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
284坪〜（940㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
410万円
127坪〜（420㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
680万円
136坪〜（450㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
久山町は諫早市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の貝津町とは2%の差。