城見町の土地相場
長崎県諫早市城見町 | 31件の成約データ
長崎県諫早市城見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約31件、前年比+144.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,233円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて62%の差があります。
台形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
南
5件
30万/坪
西
10件
28万/坪
東
3件
18万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲144.1%
平均価格
1,743万円
取引実績
31件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
201020132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2026年は坪18万円へ、16年間で+39.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
18坪〜（60㎡〜）
18.7万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
163坪〜（540㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
160万円
15坪〜（50㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2023年第3四半期
4,900万円
242坪〜（800㎡〜）
20.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第1四半期
260万円
17坪〜（55㎡〜）
15.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
城見町は諫早市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の幸町とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）