幸町の一戸建て相場
長崎県諫早市幸町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約38件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,341万円。木造（1,973万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,341万
木造
22件
1,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,616万
100〜120㎡
11件
2,797万
150㎡以上
14件
3,759万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,908万
6〜8m
7件
2,853万
8m以上
4件
6,079万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,913万円
取引実績
38件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
14万
'08'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
1400㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
幸町は諫早市内22地区中11位（上位50%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の馬渡町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市幸町６２１番１ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諫早 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）