浜田郷の土地相場
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県西彼杵郡時津町浜田郷の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約71件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が230,132円高くなります。
4m未満
9件
18万/坪
4〜6m
19件
25万/坪
6〜8m
17件
41万/坪
8m以上
23件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて56%の差があります。
長方形
14件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
不整形
13件
29万/坪
台形
12件
27万/坪
袋地等
3件
27万/坪
ほぼ整形
7件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
西
4件
44万/坪
北
14件
39万/坪
北東
5件
33万/坪
南西
5件
32万/坪
北西
14件
30万/坪
東
9件
25万/坪
南
13件
25万/坪
南東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
1,487
取引実績
71件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪25万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
890円
33坪〜（110㎡〜）
26.7/坪
2024年第3四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2023年第2四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西彼杵郡時津町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率7.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,453 | - |
| 2016 | 30,308 | - |
| 2018 | 30,019 | -290 |
| 2020 | 29,566 | -128 |
| 2022 | 29,544 | -30 |
| 2023 | 29,493 | -77 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.1%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西彼杵郡時津町の土地マップ
西彼杵郡時津町内のエリアランキング
浜田郷は西彼杵郡時津町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の浦郷とは35%の差。
最寄り駅の相場
浜田郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西彼杵郡時津町浜田郷字長田６９１番４ | 6.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 長与 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜田郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。