水主町の土地相場
長崎県大村市水主町 | 33件の成約データ
長崎県大村市水主町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,747円高くなります。
4〜6m
5件
21万/坪
6〜8m
13件
20万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
24万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
22万/坪
南東
5件
21万/坪
北東
10件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
16.4万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,497万円
取引実績
33件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪23万円へ、14年間で+188.4%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2020年第3四半期
760万円
45坪〜（150㎡〜）
16.7万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2020年第1四半期
750万円
51坪〜（170㎡〜）
14.6万/坪
2019年第1四半期
2,800万円
148坪〜（490㎡〜）
18.9万/坪
2017年第3四半期
7,000万円
257坪〜（850㎡〜）
27.2万/坪
2016年第3四半期
910万円
51坪〜（170㎡〜）
17.7万/坪
2016年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2016年第3四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2016年第3四半期
670万円
47坪〜（155㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
水主町は大村市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価16.4万/坪。
高価格帯（1〜9位）