鬼橋町の土地相場
長崎県大村市鬼橋町 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県大村市鬼橋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約79件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,902円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて53%の差があります。
長方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
32件
13万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
不整形
23件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
9件
13万/坪
南
10件
13万/坪
南西
10件
13万/坪
南東
7件
12万/坪
東
18件
12万/坪
北
6件
12万/坪
北西
7件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
892万円
取引実績
79件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+106.3%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
110万円
32坪〜（105㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
300万円
44坪〜（145㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
470万円
33坪〜（110㎡〜）
14.1万/坪
2023年第1四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
275坪〜（910㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の土地マップ
大村市内のエリアランキング
鬼橋町は大村市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の木場とは4%の差。