プルミエール鹿子前壱番館

長崎県佐世保市鹿子前町113-1 | 築30年 | 57戸

推定相場

プルミエール鹿子前壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で46.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2023年には70,750円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,051万円です。2LDKが最も高く平均1,052万円、3SLDKは平均1,042万円です。

2LDK

6件

1,052万

3LDK

11件

1,051万

3SLDK

3件

1,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,052万	650万	1,677万
3LDK	11件	1,051万	780万	1,438万
3SLDK	3件	1,042万	987万	1,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.5万円で、1-5階（12.5万円）と比べて4.0万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

12.5万/㎡

7件

6-10階

16.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市鹿子前町113-1
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	60.89m² ～ 80.01m²
施工会社	九鉄工業
管理会社	アースコンサル
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

学区情報

小学校

佐世保市小学校・中学校学区

中学校

佐世保市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プルミエール鹿子前壱番館	1996	57戸	10.0万	650万
プルミエール鹿子前	1996	57戸	10.0万	650万
プルミエール鹿子前弐番館	1997	59戸	15.1万	1,110万
プルミエール鹿子前参番館	2000	61戸	15.4万	1,280万
エスポワールマンション鹿子前１	1989	29戸	6.8万	450万
エスポワールマンション鹿子前２	1990	28戸	-	-
パルシェ鹿子前	1996	44戸	12.2万	930万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	19.1万	24.4万	15.4万	10.0万	10.0万
3LDK	18.6万	12.1万	12.4万	14.4万	21.1万	13.1万	15.1万	-
3SLDK	-	12.9万	12.9万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.04万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.04万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.23万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.04万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.12万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	940万	15.44万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.09万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.37万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,650万	22.98万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.3万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.14万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.66万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,030万	12.88万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.14万/㎡
2018年4月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,030万	12.88万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.14万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,030万	12.88万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.17万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,470万	19.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額71,500円。3LDKなら月額71,500円が相場です。

2LDK

69,500円

68,000〜70,000円

3LDK

71,500円

58,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

10〜15万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	68,000円	973円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	72,000円	957円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,010円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,105円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	876円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,011円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	975円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,080円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,025円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,054円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2017年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	120,000円	1,568円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	905円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,011円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	943円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	58,000円	808円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,044円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。