ポレスター諏訪湖岸通り弐番館
長野県諏訪市湖岸通り4丁目776-1 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,453万円です。2LDKが最も高く平均2,989万円、3LDKは平均2,453万円です。
2LDK
2,989万
2件
3LDK
2,453万
12件
3SLDK
2,764万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,989万 | 2,498万 | 3,480万 |
| 3LDK | 12件 | 2,453万 | 1,801万 | 3,500万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,764万 | 1,864万 | 3,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（31.0万円）と比べて11.2万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
31万/㎡
4-7階
9件
35.7万/㎡
8階以上
4件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り4丁目776-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 74.39m² ～ 93.64m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| 上諏訪ガーデンホームズ | 1991 | 133戸 | 17.7万 | 598万 |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.2万 | - | - | - | - | 46.3万 |
| 3LDK | 31.5万 | 33.2万 | 30.1万 | - | 29.4万 | 38.0万 | 38.0万 | 44.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 28.3万 | 34.0万 | 56.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。
2SLDK
118,000〜130,000円
124,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。