ポレスター諏訪湖岸通り
長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2025年は44.9万/㎡へ、11年間で67.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,297万円です。3LDKが最も高く平均2,448万円、2LDKは平均2,297万円です。
2LDK
2,297万
6件
3LDK
2,448万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,297万 | 1,614万 | 4,180万 |
| 3LDK | 2件 | 2,448万 | 2,061万 | 2,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（33.9万円）と比べて9.5万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
33.9万/㎡
6-10階
3件
34.1万/㎡
11-20階
2件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 77.77m² ～ 93.11m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| 上諏訪ガーデンホームズ | 1991 | 133戸 | 17.7万 | 598万 |
| マークプラザ湖岸通り | 2008 | 22戸 | 29.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.7万 | - | 40.9万 | 34.5万 | 33.8万 | 44.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 44.7万 | 42.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。