グランパシフィックマンション
長野県松本市渚4丁目1-25 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.6万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、7年間で17.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,980万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,042万円、3LDKは平均1,980万円です。
３ＬＤＫ
3,042万
9件
3LDK
1,980万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,042万 | 2,030万 | 4,858万 |
| 3LDK | 9件 | 1,980万 | 1,423万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
22.6万/㎡
4-7階
5件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.25m² ～ 80.94m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン２ | 2021 | 66戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| コンフォール高宮 | 1999 | 30戸 | 22.0万 | 1,370万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 19.5万 | 18.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額118,333円。
3LDK
110,000〜120,000円
118,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。