サーパス渚
長野県松本市渚3丁目10-29 | 築10年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、10年間で8.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201620172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の160,000円から2023年には120,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,901万円です。2LDKが最も高く平均4,401万円、3LDKは平均3,901万円です。
2LDK
4,401万
2件
3LDK
3,901万
13件
4LDK
4,285万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,401万 | 4,050万 | 4,752万 |
| 3LDK | 13件 | 3,901万 | 3,280万 | 4,731万 |
| 4LDK | 5件 | 4,285万 | 3,080万 | 4,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（42.7万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
42.7万/㎡
4-7階
10件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市渚3丁目10-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.04m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩1分
渚駅
JR高山本線 / 上高地線
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徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
田川小学校
中学校
丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス渚 | 2016 | 58戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アルフラッツ渚 | 2002 | 30戸 | 38.1万 | 2,700万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン２ | 2021 | 66戸 | 50.5万 | 4,480万 |
| サーパス松本渚グランテラス | 2024 | 88戸 | 65.3万 | 4,860万 |
| グランパシフィックマンション | 2003 | 42戸 | 16.2万 | 1,230万 |
| ポレスターブロードシティ渚 | 2008 | 88戸 | 39.1万 | 3,750万 |
| アルビオアルファ渚ガーデン | 2018 | 65戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 鎌田マンション | 1980 | 20戸 | 11.7万 | 680万 |
| ラフィーネ渚グラントーレ | 2008 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| メゾンドロワールビル | 1990 | 14戸 | 23.4万 | 1,680万 |
| ポレスター松本中条サウスレジデンス | 2022 | 38戸 | 57.4万 | 4,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | - | 44.4万 | 43.3万 | 45.4万 | 43.0万 | 48.4万 | 45.8万 |
| 4LDK | - | 35.0万 | - | 43.0万 | - | - | 33.9万 | - |
| 2LDK | - | - | 43.8万 | - | - | 44.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,750円。
3LDK
120,000〜160,000円
148,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。