グランドハイツ深志天神
長野県松本市深志3丁目7-44 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、11年間で7.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万
201420162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・14件）で、平均2,807万円です。５ＬＤＫが最も高く平均5,336万円、１ＬＤＫは平均2,569万円です。
２ＬＤＫ
2,807万
14件
１ＬＤＫ
2,569万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,051万
4件
３ＬＤＫ
3,356万
7件
５ＬＤＫ
5,336万
2件
2SLDK
3,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 2,807万 | 2,149万 | 3,857万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,569万 | 1,967万 | 3,761万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,051万 | 2,995万 | 3,214万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,356万 | 2,700万 | 3,971万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 5,336万 | 5,271万 | 5,400万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,127万 | 2,700万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、4-7階（30.2万円）と比べて4.6万円（+15.2%）高くなっています。
4-7階
4件
30.2万/㎡
8階以上
2件
34.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市深志3丁目7-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.41m² ～ 111.04m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 大成産業 |
| 管理会社 | リアルエステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ深志天神 | 2005 | 34戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| サーパス深志 | 2004 | 42戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| 大東レジデンス深志 | 1980 | 45戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2007 | 26戸 | 41.8万 | 3,500万 |
| アルプスハイツ | 1981 | 35戸 | 20.9万 | 1,399万 |
| コンフォール深志 | 2008 | 35戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| ダイアパレス松本中央 | 1999 | 82戸 | 22.9万 | 1,880万 |
| 本庄マンション | 1972 | 36戸 | 11.0万 | 699万 |
| 本庄マンションA棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
| 本庄マンションB棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
| 本庄マンションC棟 | 1972 | 12戸 | 11.0万 | 699万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 26.3万 | 33.9万 | - | 30.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SSLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額140,400円。4LDKなら月額140,400円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
125,000〜140,000円
132,500円
4LDK
138,000〜150,000円
140,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。