（大字なし）の一戸建て相場
長野県東筑摩郡山形村（大字なし） | 86件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,374万円
うち土地分
1,600万円
うち建物分
774万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,487。軽量鉄骨造（810）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,774
取引実績
86件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2024年第4四半期
820円
280㎡〜
2.9
2024年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2024年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2023年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2023年第2四半期
1,000円
720㎡〜
1.4
2023年第2四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2023年第1四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2022年第4四半期
2,100円
1700㎡〜
1.2
2022年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東筑摩郡山形村全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,775 | - |
| 2016 | 8,764 | - |
| 2018 | 8,772 | +15 |
| 2020 | 8,663 | +7 |
| 2022 | 8,538 | -9 |
| 2023 | 8,526 | +42 |
所得: 平均299万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系