広丘吉田の土地相場
長野県塩尻市広丘吉田 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市広丘吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約148件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,059円高くなります。
4m未満
19件
5万/坪
4〜6m
54件
6万/坪
6〜8m
44件
6万/坪
8m以上
28件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
27件
6万/坪
長方形
38件
6万/坪
ほぼ長方形
34件
6万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
袋地等
4件
5万/坪
不整形
25件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
27件
7万/坪
南東
14件
6万/坪
北東
10件
6万/坪
南西
13件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
北
29件
6万/坪
西
24件
5万/坪
東
14件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
1,608万円
取引実績
148件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+31.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
175坪〜（580㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
98万円
21坪〜（70㎡〜）
4.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
広丘吉田は塩尻市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の大門とは6%の差。
広丘吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）