片丘の土地相場
長野県塩尻市片丘 | 37件の成約データ
長野県塩尻市片丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,019円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて238%の差があります。
ほぼ台形
3件
3万/坪
正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
長方形
3件
1万/坪
不整形
16件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
7件
2万/坪
東
7件
2万/坪
南西
4件
1万/坪
北
3件
1万/坪
南
7件
1万/坪
接面道路無
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
446万円
取引実績
37件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪1万円へ、15年間で45.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
100万円
91坪〜（300㎡〜）
1.1万/坪
2021年第4四半期
30万円
39坪〜（130㎡〜）
0.8万/坪
2021年第1四半期
70万円
94坪〜（310㎡〜）
0.7万/坪
2020年第4四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2020年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
55万円
79坪〜（260㎡〜）
0.7万/坪
2018年第4四半期
88万円
29坪〜（95㎡〜）
3.1万/坪
2017年第4四半期
160万円
47坪〜（155㎡〜）
3.4万/坪
2017年第1四半期
120万円
35坪〜（115㎡〜）
3.4万/坪
2017年第1四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
片丘は塩尻市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の洗馬とは42%の差。
片丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 広丘 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）