広丘原新田の土地相場
長野県塩尻市広丘原新田 | 57件の成約データ
長野県塩尻市広丘原新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約57件、前年比-62.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,326円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
18件
6万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
15件
6万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
長方形
10件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
6件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
西
8件
6万/坪
南
10件
5万/坪
東
3件
5万/坪
北
12件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,446万円
取引実績
57件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+142.3%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
175坪〜（580㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
260坪〜（860㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
112坪〜（370㎡〜）
22.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
広丘原新田は塩尻市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価16.9万/坪。