大門の土地相場
長野県塩尻市大門 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市大門の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約88件、前年比-9.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,340円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
46件
6万/坪
8m以上
21件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
15件
6万/坪
不整形
14件
5万/坪
長方形
19件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
5万/坪
台形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
11件
6万/坪
南西
16件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
西
12件
5万/坪
北
6件
5万/坪
東
19件
5万/坪
南
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
6件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
1,834万円
取引実績
88件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪14万円へ、18年間で28.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
242坪〜（800㎡〜）
14.0万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
221坪〜（730㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
大門は塩尻市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の広丘原新田とは0%の差。
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 6.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 塩尻 400m |
| 塩尻市大門六番町１４６番６ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 塩尻 750m |
| 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 4.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 塩尻 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）