大門の一戸建て相場
長野県塩尻市大門 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市大門の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約58件、前年比+2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,020万円。木造（2,524万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,020万
軽量鉄骨造
14件
3,360万
木造
25件
2,524万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,315万
100〜120㎡
21件
2,963万
120〜150㎡
9件
3,209万
150㎡以上
13件
3,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,403万
6〜8m
35件
3,293万
8m以上
6件
3,129万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,956万円
取引実績
58件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
19万
'10'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
13
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033万円
3件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
250㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大門は塩尻市内8地区中1位（上位88%）。
単価13.6万/㎡。
大門周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 6.1万/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 塩尻 400m |
| 塩尻市大門六番町１４６番６ | 6.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 塩尻 750m |
| 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 4.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 塩尻 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）