宗賀の一戸建て相場
長野県塩尻市宗賀 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市宗賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約55件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,204万円。木造（1,623万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,204万
鉄骨造
5件
1,707万
木造
26件
1,623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
599万
80〜100㎡
4件
2,508万
100〜120㎡
15件
1,524万
120〜150㎡
10件
1,833万
150㎡以上
12件
2,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,112万
4〜6m
17件
1,618万
6〜8m
10件
1,866万
8m以上
11件
1,921万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,621万円
取引実績
55件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
480㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
470㎡〜
3.2万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第3四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
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宗賀は塩尻市内8地区中7位（上位13%）。
単価5.6万/㎡。
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お手頃帯（7〜8位）
7
宗賀 ◀
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5.6万