宗賀の土地相場
長野県塩尻市宗賀 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市宗賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約83件、前年比-66.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,255円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
32件
3万/坪
6〜8m
23件
4万/坪
8m以上
19件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ台形
10件
6万/坪
長方形
17件
3万/坪
不整形
14件
3万/坪
台形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北東
7件
4万/坪
南
13件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北
11件
3万/坪
東
12件
3万/坪
南西
7件
3万/坪
南東
14件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
店舗
2件
工場
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼66.1%
平均価格
901万円
取引実績
83件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪5万円へ、18年間で38.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
300万円
209坪〜（690㎡〜）
1.4万/坪
2023年第3四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
宗賀は塩尻市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の広丘高出とは63%の差。