塩尻町の土地相場
長野県塩尻市塩尻町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市塩尻町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約72件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,981円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
27件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ正方形
5件
5万/坪
長方形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
18件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南東
4件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
19件
3万/坪
北
10件
3万/坪
西
5件
3万/坪
東
6件
3万/坪
南西
15件
3万/坪
南
5件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
935万円
取引実績
72件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
224坪〜（740㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
770万円
91坪〜（300㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
194坪〜（640㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
970万円
73坪〜（240㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
塩尻町は塩尻市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の広丘郷原とは5%の差。